Ailenizle Gürcistan'a Taşınmak: 2026 Rehberi

2026'da ailenizle Gürcistan'a taşınmak cazip bir olasılık: sıcak bir sahil şeridi, bölgenin yabancılara en dostane vergi sistemlerinden biri ve konut alımıyla birlikte güvence altına alabileceğiniz ikamet izni. Bu tablonun arkasında somut kurallar var ve birkaçı bu yıl değişti. Bu rehber, taşınmanın pratik katmanlarında size eşlik ediyor: vizeler ve kalışın hukuki dayanakları, okullar, sağlık, bütçe, bankacılık, iklim ve güvenlik. Cilasız ve kaynaklarıyla; böylece planınızı vaatlere değil, olgulara kurarsınız.

Taşınma nereden başlıyor: vizesiz giriş ve sigorta

Pek çok ülkenin vatandaşı Gürcistan'a vizesiz girer ve kesintisiz 365 güne kadar kalabilir. Bu, keşif amaçlı ilk dönem için elverişlidir: tüm aileyle gelebilir, yerleşebilir, önceden statü ayarlamadan şehir ve okul seçebilirsiniz. Sınıra dikkat edin: 365 güne kadar vizesiz giriş bir ziyaretçi statüsüdür; ikamet izni değildir ve çalışma hakkı vermez (legal.ge, 2026). Uzun vadede ayrı bir hukuki dayanak gerekir; bunu aşağıda ele alıyoruz.

Atlanamayacak 2026 kuralı. 1 Ocak 2026'dan itibaren Gürcistan'a giren herkesin tüm kalış süresini kapsayan geçerli bir sağlık sigortasına sahip olması gerekiyor (Gürcistan'daki ABD Büyükelçiliği; Georgia Today, 2026). Asgari teminat yaklaşık GEL 30.000 düzeyindedir; bunun içinde ayakta tedavi için kabaca GEL 5.000 ve hastane yatışı için GEL 30.000 yer alır. Poliçe Gürcüce veya İngilizce olmalı, kâğıt veya elektronik ortamda düzenlenebilir ve sınırda kontrol edilir (Andersen Georgia, 2026). Gürcü veya yabancı bir sigortacı tarafından düzenlenebilir. Bir aile için bu, tek bir basit adım demektir: uçuştan önce her aile üyesi için sigorta yaptırın.

Kalışın hukuki dayanakları

Vizesiz giriş size statü değil, zaman kazandırır. Uzun vadede kalmak için bir ailenin önünde birkaç seçenek var.

Mülk yoluyla ikamet izni. Bir alıcı için en net yol, konut alımıyla birlikte gelen ikamet iznidir. 1 Mart 2026'dan itibaren eşik US$150.000 olarak belirlenmiştir ve kadastro değerine veya alım fiyatına göre değil, akredite bir değerleme uzmanının belirlediği piyasa değerine göre ölçülür (legal.ge, 30 Aralık 2025; IMI Daily, 2 Şubat 2026). Birden fazla mülkü birleştirebilirsiniz. İzin bir yıllığına verilir ve yenilenebilir; asgari kalış şartı ve dil sınavı yoktur; eş ve reşit olmayan çocukları da kapsar. Eşiği işlem anında teyit etmek gerekir. Prosedürü, kazanılmış haklara ilişkin hükmü ve topraktan (proje aşamasında) satın almadaki tuzağı, mülk yoluyla ikamet izni üzerine yazımızda ele alıyoruz.

%1'lik şahıs işletmesi statüsü. Geliri uzaktan çalışmadan veya hizmetlerden gelen aileler için, ciro üzerinden %1 vergilendirilen küçük işletme şahıs işletmesi rejimi yaygın bir tercihtir (PwC, 21 Ocak 2026). Önemli bir uyarı: bu rejim konut kira gelirini kapsamaz; kira geliri brüt üzerinden ayrıca %5 vergilendirilir. Başka bir deyişle %1, satın aldığınız dairenin kiralanmasına değil, mesleki faaliyetinize uygulanır.

Diğer yollar. US$300.000 ve üzeri için, tüm aileye bir seferde beş yıllık ikamet izni sağlayan yatırımcı vizesi ile çalışmaya dayalı ve diğer dayanaklar mevcut (IMI Daily, 2026). Hangi yolun en uygun olduğu durumunuza bağlıdır ve taşınmadan önce bir avukatla konuşulmaya değer.

Planı değiştiren 2026 ayrıntısı: çalışma ve ikamet artık ayrı

Burada dürüstlük her şeyden önemli, çünkü internet "taşının ve serbestçe çalışın" tarzında güncelliğini yitirmiş tavsiyelerle dolu. 1 Mart 2026'dan itibaren geçici ikamet izni, Gürcistan'da çalışma hakkını artık otomatik olarak vermiyor; bir işte çalışmak ayrı bir çalışma izni gerektiriyor (legal.ge, 2026).

Kulağa bir dezavantaj gibi geliyor, ancak resmin tamamına bakın. Yatırım yoluyla ikamet izni sahipleri ile daimi ikamet sahipleri çalışma izni şartından muaftır. Başka bir deyişle, yatırım düzeyinde mülk yoluyla giren nitelikli bir alıcı için bu engel ortadan kalkar. Yurt dışından uzaktan gelir elde eden bir aile içinse çalışma izni sorusu çoğu zaman hiç gündeme gelmez: sizi bir Gürcü işveren işe almıyor. Pratik çıkarım: planınızı "ikamet izni varsa her yerde çalışabilirim" fikrine kurmayın. Önce gelir kaynağınızı tanımlayın, sonra ona uygun hukuki dayanağı seçin. Bizim işimiz, mülkü ve alım formatını ailenizin gerçek hedefine göre eşleştirmektir; tersi değil.

Okullar: eğitim nerede daha güçlü

Bu, bir aile için belirleyici etkenlerden biridir ve burada süslemeye yer yoktur.

Uluslararası eğitimde Tiflis belirgin biçimde daha güçlüdür. Başkent, İngilizce ve uluslararası programlar sunan uluslararası okullara ev sahipliği yapar: aralarında British International School of Tbilisi (BIST), Gürcistan'da üç International Baccalaureate programının tamamını sunan ilk okul olan New School, IB programlı European School ile Alman ve Fin okulları bulunur (international-schools-database.com, 2026; ExpatHub, Nisan 2026). Maliyet referansı olarak QSI International School of Tbilisi, 2025/2026 için tam gün okul öncesi eğitimde yılda yaklaşık US$6.200 belirtiyor (ABD Dışişleri Bakanlığı bilgi notu, 2025). Okulların çoğu sınıf bazında ücretleri resmî olarak yayımlamaz; kesin rakamlar kayıt ofisinden teyit edilmelidir.

Uluslararası eğitimde Batum daha zayıftır. Şehirde tam teşekküllü bir uluslararası okul yoktur; yalnızca İngilizce ağırlıklı ve iki dilli formatlar bulunur (ExpatHub, Nisan 2026). Bu nedenle, eksiksiz bir İngilizce veya uluslararası program şart olan aileler için genellikle Tiflis daha uygundur. Bu, deniz kenarında yaşanacak bir yer olarak Batum hakkında bir hüküm değildir; ancak okul sorusu dengeyi dürüstçe başkentten yana eğer. Şehir seçiminiz çocuklara bağlıysa, bu ödünleşimi Batum ile Tiflis karşılaştırma rehberimizde ele alın.

Sağlık

Gürcistan'da özel sağlık hizmetleri yabancı bir aile için genel olarak yeterlidir ve Tiflis'te daha gelişmiştir. Başkentte American Hospital, Evex ve MediClub gibi büyük özel klinikler bulunur (ExpatHub, Nisan 2026). Bir aile için özel sağlık sigortası, yaşa ve kapsama bağlı olarak kişi başı ayda kabaca US$50-100 tutar (ExpatHub, Nisan 2026). Bu, girişte istenen ziyaretçi poliçesinden ayrı bir konudur: yıllık aile sağlık planı yalnızca sınırı geçmek için değil, yerleşik günlük yaşam içindir.

Aile bütçesi: Tiflis ve Batum

Gürcistan ekonomik olmayı sürdürüyor ve Batum başkentten belirgin biçimde daha ucuz. Kitle kaynaklı bir tahmine göre (resmî istatistik değil, gösterge niteliğinde), Tiflis'te dört kişilik bir aile kira hariç ayda yaklaşık US$2.290 harcıyor; merkezde tek yatak odalı bir daire yaklaşık US$680, üç yatak odalı ise yaklaşık US$1.290 (Numbeo, Mart-Nisan 2026). Batum, kira dahil kabaca %19 daha ucuz: merkezde tek yatak odalı yaklaşık US$460, üç yatak odalı yaklaşık US$900; market alışverişi yaklaşık %17 daha ucuz (Numbeo, Mart-Nisan 2026). İnternet ayda yaklaşık US$20 tutuyor; mobil hizmet hızlı ve ekonomik. Aile bütçesinin tamamına Gürcistan yaşam maliyeti rehberimizde yer veriyoruz.

Konut: kiralamak mı, satın almak mı

Bir aile için mantıklı sıralama önce kiralamak, sonra satın almaktır. İlk yıl kiralamak; özellikle vizesiz girişle yaşarken şehri, semti ve okulu taahhüt altına girmeden tanımanız için zaman kazandırır. Satın almak ise iki konuyu birden çözer: kendinize ait bir ev edinirsiniz ve değerlemeye göre US$150.000 ve üzerinde, tüm aile için ikamet izninin dayanağını kazanırsınız (legal.ge, 2025-2026). Yabancılar, daireleri Gürcistan vatandaşlarıyla aynı mülkiyet esasına göre edinir; yabancı gerçek kişilere kapalı olan yalnızca tarım arazileridir ki bu, arsa üzerindeki evler için önemlidir, daireler için değil (ExpatHub, Nisan 2026). Tapu, Ulusal Kamu Sicili Ajansı tarafından Adalet Evi üzerinden genellikle birkaç iş günü içinde tescil edilir. Alım, noter onaylı vekâletname ile uzaktan da tamamlanabilir; bunu uzaktan işlem üzerine yazımızda ele alıyoruz.

Yabancılar için bankacılık: 2026'da daha sıkı

Bir aile Gürcistan'da hâlâ banka hesabı açabilir, ancak birkaç yıl öncesine göre daha kapsamlı bir incelemeye hazırlıklı olun. 2026'da hem Bank of Georgia hem TBC, KYC süreçlerini sıkılaştırmış durumda: banka fon kaynağını, hesabın amacını ve bazen Gürcistan'la bağlantınızı kanıtlamanızı istiyor (Consensus Legal, 2026; easyglobalbanking.com, 2026). Uygulamada yalnızca pasaportla gelmek, reddin garantili yoludur: kendi ülkenizdeki bankadan son 6-12 aya ait hesap özetlerini İngilizce veya başka bir yaygın dilde yanınızda bulundurun. Hesaplar genellikle şubede şahsen açılır; ancak noter onaylı ve apostilli vekâletname de işe yarar (Consensus Legal, 2026). İyi haber: mülk satın almak ve ikamet izni sürecini başlatmak başvurunuzu güçlendirir, çünkü banka varlığınız için net bir ekonomik amaç görür (ExpatHub, Nisan 2026).

İklim, güvenlik, dil, topluluk

İklim. Şehirler arasındaki bir diğer dürüst ayrım budur. Batum nemli subtropikal bir iklime sahiptir; yılda yaklaşık 2.400 mm ile yoğun yağış alır, bu, yaklaşık 500 mm gören Tiflis'in kabaca beş katıdır (ExpatHub, Nisan 2026). Tiflis daha kuru ve daha karasaldır; buna karşılık başkentte kentsel hava kirliliği daha yüksektir. Deniz mi, kuru iklim mi sorusu, önceden dürüstçe tartılması gereken bir yaşam tarzı meselesidir.

Güvenlik. Gürcistan güvenli bir ülke hissi verir. Numbeo'nun kitle kaynaklı güvenlik endeksinde Tiflis yaklaşık 74, Batum yaklaşık 77 puan alıyor (Numbeo, 2026; gösterge niteliğinde). Çocuklu bir aile için bu, günlük yaşamın görünür artılarından biridir.

Dil ve topluluk. Resmî dil Gürcücedir. Rusça yaygın olarak anlaşılır; bu, Rusça konuşan bir aile için günlük dil engelini ortadan kaldırır. İngilizce ise gençler arasında, bilişim sektöründe ve önde gelen kliniklerde yaygındır (ExpatHub, Nisan 2026). Her iki şehirde de yerleşik göçmen ve diaspora toplulukları vardır ve ilk dönemde pratik konularda yardımcı olurlar: okullar, doktorlar ve günlük işler.

Kontrol listesi ve yaklaşık takvim

Bir aile için gösterge niteliğinde sıralama:

Taşınmadan bir iki ay önce: her aile üyesi için ziyaretçi sağlık sigortası yaptırın (2026'dan itibaren zorunlu); gelir kaynağınızı tanımlayın ve ona uygun hukuki dayanağı ön seçim olarak belirleyin; ileride açılacak hesap için 6-12 aylık banka hesap özetlerini toplayın; seçtiğiniz şehirde okulları kısa listeye alın ve kayıt ofisleriyle iletişime geçin.

Yerinde ilk ay: vizesiz giriş yapın; ilk dönem için kiralayın; çocukların okul başvurularını yapın; banka hesabı sürecini başlatın.

2-6. aylar: şehir ve semt kararınızı netleştirin; uzun vadeli kalmaya karar verirseniz kiradan satın almaya geçin; mülk yoluyla ikamet izni sürecini başlatın (topraktan alımda ikamet izni hakkı, ancak tamamlanan mülkün teslimi, tescili ve değerlemesinden sonra doğar); günlük yaşam için yıllık özel sağlık planı yaptırın.

Sonrasında: ikamet iznini her yıl yenileyin; bir Gürcü işveren için çalışmanız gerekiyorsa çalışma iznini ayrıca alın (yatırım yoluyla ikamet izni veya daimi ikamet sahipleri için gerekli değildir).

Ailenizle Gürcistan'a taşınmak, planı olgulara kurduğunuzda çözülebilir bir iştir: 2026'dan itibaren sigorta, çalışma ile ikametin ayrılması, okullarda Tiflis ile Batum ayrımı ve gerçekçi bankacılık. Bizim işimiz, evi ve alım formatını ailenizin gerçek hedefiyle eşleştirmek ve işleme adım adım eşlik etmektir.

Somut adımlara hazır mısınız? Rakamları, eşikleri ve mülkleri içeren "Gürcistan Yatırımcı Rehberi 2026" rehberini WhatsApp'tan alın ya da "İkamet izni" hedefiyle kısa anketi doldurun; aileniz için seçenekleri kısa listeye alalım.

Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. Rakamlar yayın tarihi itibarıyla kaynaklarıyla birlikte verilmiştir ve değişebilir. Eşikleri, vergileri, vize ve göç kurallarını işlem anında teyit edin ve Gürcistan'da lisanslı bir avukat ile vergi danışmanına danışın. Ayrıca not edin: 1 Mart 2026'dan itibaren geçici ikamet izni, ayrı bir çalışma izni olmadan çalışma hakkı vermez (yatırım yoluyla ikamet izni ve daimi ikamet sahipleri muaftır); statüyü ve çalışma hakkını yasanın güncel metnine göre doğrulayın.

Genel bakıştan somut adımlara geçmeye hazır mısınız?